Terug naar nieuws
Verlaging verhuisboete treft snelle verkassers
13-08-2011 - Dat zegt fiscaal jurist Yves Gassler van Deloitte Belastingadviseurs. Volgens de standaardbepaling in een koopovereenkomst betaalt de koper de verkoper die binnen twaalf maanden zijn woning van de hand doet, het bedrag van de overdrachtsbelasting terug. Het gaat om een soort schadeloosstelling. Door het besluit om de zogeheten verhuisboete fors te verlagen, schiet de verkoper daar nu echter 4 procent bij in.
„Vooral mensen met twee huizen en handelaren in onroerend goed zijn hiervan de dupe. Het gaat om woningen die tussen 15 juni 2010 en 15 juni dit jaar zijn aangekocht, en na 15 juni binnen één jaar na aankoop worden doorverkocht. Dit negatieve effect was niet voorzien bij het invoeren van de verlaging van de overdrachtsbelasting", aldus Gassler.
Ook bij juridisch dienstverlener DAS zijn in korte tijd meldingen en vragen over de verlaging binnengekomen. „Het roept klaarblijkelijk veel onduidelijkheid op. We raden partijen aan om duidelijk vast te leggen welk bedrag aan overdrachtsbelasting wordt vergoed aan de verkoper. Hierbij kan worden afgesproken dat verrekening plaatsvindt op basis van het lage tarief óf het hoge tarief", reageert jurist Gonnie Carabain van DAS.
Een groep handelaren in onroerend goed zou inmiddels bezig zijn met het voorbereiden van een procedure tegen de staat. De handelaren zouden volgens Gassler voor miljoenen het schip kunnen ingaan.
„Zij kopen niet alleen van particulieren en op executieveilingen woningen op, maar nemen ook grote portefeuilles van woningcorporaties, banken en pensioenfondsen over die ze zo snel mogelijk weer van de hand willen doen. Dat leverde hun in het verleden een leuk rendement op, maar door de verlaging van de overdrachtsbelasting vissen zij nu flink achter het net."
Weinig clementie
De Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) heeft weinig clementie met de gedupeerde handelaren. „De doorverkoopregeling was ook niet bedoeld voor deze groep", verklaart een woordvoerder.
De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) doet al enige tijd diepgravend onderzoek naar handelaren die onder een hoedje spelen bij gedwongen executieverkopen. De waakhond had eerder al laten weten vijftien handelaren te verdenken van kartelvorming. Het onderzoek naar andere handelaren loopt nog.
Volgens de NMa maken de handelaren bij executieverkopen afspraken om aanzienlijk lager te bieden op de woningen dan dat ze daadwerkelijk waard zijn. De winst die ze opstrijken na de doorverkoop van de woningen verdelen zij vervolgens onderling.
Bron; telegraaf
„Vooral mensen met twee huizen en handelaren in onroerend goed zijn hiervan de dupe. Het gaat om woningen die tussen 15 juni 2010 en 15 juni dit jaar zijn aangekocht, en na 15 juni binnen één jaar na aankoop worden doorverkocht. Dit negatieve effect was niet voorzien bij het invoeren van de verlaging van de overdrachtsbelasting", aldus Gassler.
Ook bij juridisch dienstverlener DAS zijn in korte tijd meldingen en vragen over de verlaging binnengekomen. „Het roept klaarblijkelijk veel onduidelijkheid op. We raden partijen aan om duidelijk vast te leggen welk bedrag aan overdrachtsbelasting wordt vergoed aan de verkoper. Hierbij kan worden afgesproken dat verrekening plaatsvindt op basis van het lage tarief óf het hoge tarief", reageert jurist Gonnie Carabain van DAS.
Een groep handelaren in onroerend goed zou inmiddels bezig zijn met het voorbereiden van een procedure tegen de staat. De handelaren zouden volgens Gassler voor miljoenen het schip kunnen ingaan.
„Zij kopen niet alleen van particulieren en op executieveilingen woningen op, maar nemen ook grote portefeuilles van woningcorporaties, banken en pensioenfondsen over die ze zo snel mogelijk weer van de hand willen doen. Dat leverde hun in het verleden een leuk rendement op, maar door de verlaging van de overdrachtsbelasting vissen zij nu flink achter het net."
Weinig clementie
De Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) heeft weinig clementie met de gedupeerde handelaren. „De doorverkoopregeling was ook niet bedoeld voor deze groep", verklaart een woordvoerder.
De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) doet al enige tijd diepgravend onderzoek naar handelaren die onder een hoedje spelen bij gedwongen executieverkopen. De waakhond had eerder al laten weten vijftien handelaren te verdenken van kartelvorming. Het onderzoek naar andere handelaren loopt nog.
Volgens de NMa maken de handelaren bij executieverkopen afspraken om aanzienlijk lager te bieden op de woningen dan dat ze daadwerkelijk waard zijn. De winst die ze opstrijken na de doorverkoop van de woningen verdelen zij vervolgens onderling.
Bron; telegraaf