Terug naar nieuws
Wel al direct meer bewegingen op huizenmarkt door verlaging overdrachtsbelasting
03-08-2011 - WONINGMARKT Wel al direct meer bewegingen op huizenmarkt door verlaging overdrachtsbelasting
Meer kijkers niet meteen ook kopers
De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft de afgelopen maand meer beweging gebracht op de woningmarkt, maar de harde cijfers tonen nog geen toename van het aantal verkopen.
In Oss was zelfs sprake van een absoluut dieptepunt.
TILBURG -De 15 makelaarskantoren in Oss hebben tussen 16 juni en 15 juli samen 17 woningen verkocht. Een absoluut dieptepunt ten opzichte van dezelfde periode in de afgelopen vijf jaar.
Alle positieve verhalen over de verlaging van de overdrachtsbelasting blijken vooralsnog niet overeen te stemmen met de keiharde cijfers. In Tilburg waren de verkopen (116 door 40 makelaars) niet meer of minder dan een jaar geleden. Den Bosch daarentegen lijkt het dieptepunt achter de rug te hebben (87 door 54 makelaars).
Volgens makelaar Lilian Tan van Blommers en Greve in Oss is de ‘zin in kopen’ wel toegenomen ( meer bezichtigingen, meer downloaden van brochures, meer huizen opnieuw in de verkoop), maar is er nog altijd een grote aarzeling om door te zetten. „ Heel veel transacties gaan op het laatste moment toch niet door."
Oorzaken daarvan zijn heel divers, maar overheersend is daarbij toch het idee dat de prijs nog wel zal zakken en het beter is nog even te wachten.
Volgens Toine Naber van LBB-Naber Makelaars in Tilburg heeft de verlaging van de overdrachtsbelasting op de totale markt nog geen effect. „We willen allemaal de positieve kanten zien, maar ik hou me liever bij de feiten. Wat we vooral nodig hebben is een positief consumentenvertrouwen. Dat heeft gestaan op min 34; nu op min 12. Als we na de zomervakantie richting de nul zouden kunnen gaan kan dat, gecombineerd met de veelal betere maanden september en oktober,de lagere overdrachtsbelasting én de nog altijd lage rente, totgewenste effecten leiden."
Ook Eric Tiebosch van De Huyzerij makelaardij in Den Bosch hoopt dat het effect van de maatregel blijft hangen. Hij zegt er concreet baat bij te hebben gehad met vijf transacties in de afgelopen maand. Je ziet twee effecten: de serieuze kandidaten die al in de markt waren pakken nu eerder door en je hebt meer mensen die zeggen: we gaan nu ook maar eens kijken."
Hypotheekadviseurs zien dat effect al wel. Zij hebben de afgelopen maand flink meeer mensen over de vloer gehad voor advies. Bas Millener, directeur van De Hypothekerzegt ‘zeker te weten’ dat de verlaging van de overdrachtsbelasting gaat leiden tot meer verkopen. Het Economich Bureau van de ING heeft het effect berekend op 25.000 extra verkopen in de komende 12 maanden.
De verlaagde overdrachtsbelasting is volgens Naber met name interessant voor mensen die tegen het maximum van hun financiële kunnen aanzitten. Voor verkopers geldt volgens Naber nog altijd dat ze ‘hun prijs goed neer moeten zetten’. „ Als de buren 2 of 3 jaar geleden voor 250.000 verkocht hebben moet je nu niet op 260.000 gaan zitten, wat nog veel mensen doen, maar onder de 250.000."
Overigens doen de prijzen aan deonderkant van de markt het nog altijd redelijk goed. De daling van de gemiddelde prijs wordt vooral veroorzaakt door het uitermate geringe aantal dure huizen dat wordt verkocht. Zo ging in Tilburg in augustus 2009 voor het laatst een huis van boven de negen ton over de toonbank.
Er is, met het oog op de nieuwe hypotheekregels per 1 agustus, de afgelopen maanden geen run ontstaan op maximaal aflossingsvrije hypotheken. Meer dan driekwart van de mensen die een hypotheek afsluit onder de 350.000 euro kiest voor een hypotheek met hypotheekgarantie (NHG). Daarvoor gold de verplichte 50 procent aflossingal.
Bron; Brabants Dagblad; door Anita de Haas
Meer kijkers niet meteen ook kopers
De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft de afgelopen maand meer beweging gebracht op de woningmarkt, maar de harde cijfers tonen nog geen toename van het aantal verkopen.
In Oss was zelfs sprake van een absoluut dieptepunt.
TILBURG -De 15 makelaarskantoren in Oss hebben tussen 16 juni en 15 juli samen 17 woningen verkocht. Een absoluut dieptepunt ten opzichte van dezelfde periode in de afgelopen vijf jaar.
Alle positieve verhalen over de verlaging van de overdrachtsbelasting blijken vooralsnog niet overeen te stemmen met de keiharde cijfers. In Tilburg waren de verkopen (116 door 40 makelaars) niet meer of minder dan een jaar geleden. Den Bosch daarentegen lijkt het dieptepunt achter de rug te hebben (87 door 54 makelaars).
Volgens makelaar Lilian Tan van Blommers en Greve in Oss is de ‘zin in kopen’ wel toegenomen ( meer bezichtigingen, meer downloaden van brochures, meer huizen opnieuw in de verkoop), maar is er nog altijd een grote aarzeling om door te zetten. „ Heel veel transacties gaan op het laatste moment toch niet door."
Oorzaken daarvan zijn heel divers, maar overheersend is daarbij toch het idee dat de prijs nog wel zal zakken en het beter is nog even te wachten.
Volgens Toine Naber van LBB-Naber Makelaars in Tilburg heeft de verlaging van de overdrachtsbelasting op de totale markt nog geen effect. „We willen allemaal de positieve kanten zien, maar ik hou me liever bij de feiten. Wat we vooral nodig hebben is een positief consumentenvertrouwen. Dat heeft gestaan op min 34; nu op min 12. Als we na de zomervakantie richting de nul zouden kunnen gaan kan dat, gecombineerd met de veelal betere maanden september en oktober,de lagere overdrachtsbelasting én de nog altijd lage rente, totgewenste effecten leiden."
Ook Eric Tiebosch van De Huyzerij makelaardij in Den Bosch hoopt dat het effect van de maatregel blijft hangen. Hij zegt er concreet baat bij te hebben gehad met vijf transacties in de afgelopen maand. Je ziet twee effecten: de serieuze kandidaten die al in de markt waren pakken nu eerder door en je hebt meer mensen die zeggen: we gaan nu ook maar eens kijken."
Hypotheekadviseurs zien dat effect al wel. Zij hebben de afgelopen maand flink meeer mensen over de vloer gehad voor advies. Bas Millener, directeur van De Hypothekerzegt ‘zeker te weten’ dat de verlaging van de overdrachtsbelasting gaat leiden tot meer verkopen. Het Economich Bureau van de ING heeft het effect berekend op 25.000 extra verkopen in de komende 12 maanden.
De verlaagde overdrachtsbelasting is volgens Naber met name interessant voor mensen die tegen het maximum van hun financiële kunnen aanzitten. Voor verkopers geldt volgens Naber nog altijd dat ze ‘hun prijs goed neer moeten zetten’. „ Als de buren 2 of 3 jaar geleden voor 250.000 verkocht hebben moet je nu niet op 260.000 gaan zitten, wat nog veel mensen doen, maar onder de 250.000."
Overigens doen de prijzen aan deonderkant van de markt het nog altijd redelijk goed. De daling van de gemiddelde prijs wordt vooral veroorzaakt door het uitermate geringe aantal dure huizen dat wordt verkocht. Zo ging in Tilburg in augustus 2009 voor het laatst een huis van boven de negen ton over de toonbank.
Er is, met het oog op de nieuwe hypotheekregels per 1 agustus, de afgelopen maanden geen run ontstaan op maximaal aflossingsvrije hypotheken. Meer dan driekwart van de mensen die een hypotheek afsluit onder de 350.000 euro kiest voor een hypotheek met hypotheekgarantie (NHG). Daarvoor gold de verplichte 50 procent aflossingal.
Bron; Brabants Dagblad; door Anita de Haas