Terug naar nieuws
14-04-2011 - HUIZEN – De hypotheekvoorwaarden worden strenger deze zomer.
Volgens makelaars en huiseigenaren is de opeenstapeling van hypo¬theekregels funest voor de woning-markt. Morgen debatteert de Tweede Kamer er over. Algemeen Directeur Ron Bavelaar van de Hypotheekshop, een van de grootste hypotheekbemiddelaars, is veel gematigder in zijn kritiek. „Ten onrechte hebben consumenten gedacht dat een aflossingsvrije hypotheek niet afgelost hoefde te worden.
Daar moet verandering in komen."
Een opmerkelijk geluid voor een hypotheekadviseur, wat is uw belang?
„Geen een. Maar ik vind dat je realistisch moet zijn."
Waarom moeten de teugels aangetrokken worden?
„ Zolang iemand zijn baan niet verliest of niet gaat scheiden is er niks aan de hand. Een op de drie rela-ties loopt echter spaak. Als je uit elkaar gaat, moet je de woning verkopen en de boedel delen. Je zal maar vijf jaar geleden een huis gekocht hebben met een aflossingsvrije hypotheek en de waarde van de woning is gedaald. Dan zit je met een restschuld. Financieel zijn dit allemaal geen problemen zolang de huizenprijs stijgt. Dat is nu niet het geval, nu daalt de waarde van woningen al enkele jaren."
Dus geen kritiek op de nieuwe maatregel?
„ Jawel, het is allemaal te snel.
Waarom op dit moment alle nieuwe hypotheken maximaal 50 procent aflossingsvrij maken? Met deze maatregel wordt verhuizen na 1 augustus erg onaantrekkelijk. Mensen met een - grotendeels - aflos-singsvrije hypotheek die willen verhuizen en hun oude hypotheek willen meenemen, moeten ook ineens tot de helft van de waarde van de nieuwe woning aflossen.
En deze maatregel komt precies op een moment dat er al geen huis wordt verkocht en de doorstroming heel slecht is."
Het kabinet laat de woningmarkt toch met rust?
„Er worden maatregelen genomen die ervoor zorgen dat er steeds minder geleend mag worden, maar door de overdrachtsbelasting moeten mensen meer lenen dan de waarde van het huis. Een star¬ter heeft natuurlijk nooit voldoende vermogen om die 6 procent verhuisbelasting te betalen. Schaf die overdrachtsbelasting voor starters af. Dat verdient zichzelf terug, omdat bestaande woningbezitters hun huis gemakkelijker kunnen verkopen. Je zou zelfs de hypotheekrenteaftrek kunnen afschaffen. Als je dat heel geleidelijk doet denk ik niet dat het zoveel problemen oplevert."
bron; brabantsdagblad
Huizenkopers moeten realistischer zijn’
14-04-2011 - HUIZEN – De hypotheekvoorwaarden worden strenger deze zomer.Volgens makelaars en huiseigenaren is de opeenstapeling van hypo¬theekregels funest voor de woning-markt. Morgen debatteert de Tweede Kamer er over. Algemeen Directeur Ron Bavelaar van de Hypotheekshop, een van de grootste hypotheekbemiddelaars, is veel gematigder in zijn kritiek. „Ten onrechte hebben consumenten gedacht dat een aflossingsvrije hypotheek niet afgelost hoefde te worden.
Daar moet verandering in komen."
Een opmerkelijk geluid voor een hypotheekadviseur, wat is uw belang?
„Geen een. Maar ik vind dat je realistisch moet zijn."
Waarom moeten de teugels aangetrokken worden?
„ Zolang iemand zijn baan niet verliest of niet gaat scheiden is er niks aan de hand. Een op de drie rela-ties loopt echter spaak. Als je uit elkaar gaat, moet je de woning verkopen en de boedel delen. Je zal maar vijf jaar geleden een huis gekocht hebben met een aflossingsvrije hypotheek en de waarde van de woning is gedaald. Dan zit je met een restschuld. Financieel zijn dit allemaal geen problemen zolang de huizenprijs stijgt. Dat is nu niet het geval, nu daalt de waarde van woningen al enkele jaren."
Dus geen kritiek op de nieuwe maatregel?
„ Jawel, het is allemaal te snel.
Waarom op dit moment alle nieuwe hypotheken maximaal 50 procent aflossingsvrij maken? Met deze maatregel wordt verhuizen na 1 augustus erg onaantrekkelijk. Mensen met een - grotendeels - aflos-singsvrije hypotheek die willen verhuizen en hun oude hypotheek willen meenemen, moeten ook ineens tot de helft van de waarde van de nieuwe woning aflossen.
En deze maatregel komt precies op een moment dat er al geen huis wordt verkocht en de doorstroming heel slecht is."
Het kabinet laat de woningmarkt toch met rust?
„Er worden maatregelen genomen die ervoor zorgen dat er steeds minder geleend mag worden, maar door de overdrachtsbelasting moeten mensen meer lenen dan de waarde van het huis. Een star¬ter heeft natuurlijk nooit voldoende vermogen om die 6 procent verhuisbelasting te betalen. Schaf die overdrachtsbelasting voor starters af. Dat verdient zichzelf terug, omdat bestaande woningbezitters hun huis gemakkelijker kunnen verkopen. Je zou zelfs de hypotheekrenteaftrek kunnen afschaffen. Als je dat heel geleidelijk doet denk ik niet dat het zoveel problemen oplevert."
bron; brabantsdagblad