Terug naar nieuws
25-11-2010 - Als het aan De Nederlandsche Bank (DNB) ligt, gaan huizenkopers meer premie betalen voor de Nationale Hypotheek Garantie ( NHP). De NHP zorgt ervoor dat de overheid inspringt als hypotheekschulden niet meer kunnen worden afbetaald.
„Het punt is dat de NHG op dit moment niet kostendekkend is", zegt DNB-directeur Lex Hoogduin. De overheid loopt nu te veel risico blijkt uit een rapport van DNB over financiële stabiliteit in Nederland.
In de eerste negen maanden van dit jaar steeg het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen moest verkopen met 80 procent tot 985.
Als de overheid er niet in slaagt de financiën op dit gebied op orde te krijgen, kan de hele financiële wereld daar last van krijgen.
Hoogduin wil niet zeggen hoeveel de premie (nu 0,55 procent van de hypotheeksom) omhoog moet.
Wel geeft hij toe dat zo’n maatregel invloed zal hebben op de huizenmarkt.
Het gaat erom dat de risico’s zoveel mogelijk worden gedragen door degene die ze neemt, in dit geval de huizenkoper. „Een kostendekkende premie is dus een wenselijk uitgangspunt. Dat leidt uiteindelijk tot de beste afweging."
Hoogduin wijst erop dat de huizenprijzen niet altijd stijgen. Door de crisis zijn woningen juist in prijs gedaald, waardoor de kans toeneemt dat iemand met een restschuld blijft zitten. Daar komt bij dat het maximumbedrag dat door de NHG wordt gegarandeerd, vorig jaar is verhoogd van 265.000 naar 350.000 euro. Doel van deze verhoging was om het kopen van een huis aantrekkelijker te maken, zodat de woningmarkt niet al te veel last had van de crisis.
Juist omdat het economisch herstel nog ‘broos’ is, is het volgens DNB zaak dat de overheid op dit gebied haar financiën nu al op orde brengt. „Een soort appeltje voor de dorst, dat voorkomt dat latere schokken anders veel sterker doorwerken." Hoogduin wijst erop dat de rente op dit moment heel laag is. Dat maakt lenen voor de overheid goedkoop. „Maar er zit ook een risico in. De geschiedenis heeft geleerd dat als de rente omhoog gaat, het opeens heel hard kan gaan. De lasten van de overheid gaan dan ook sterk omhoog. Ook banken moeten uitkijken, want de feitelijke kredietwaardigheid van bedrijven kan nu verstopt blijven." Hoogduin zegt zich weinig illusies te maken over de economische groei in de komende jaren. „Meer dan één tot anderhalf procent zit er de komende vier jaar niet in."
Hypotheekgarantie nu te groot risico
25-11-2010 - Als het aan De Nederlandsche Bank (DNB) ligt, gaan huizenkopers meer premie betalen voor de Nationale Hypotheek Garantie ( NHP). De NHP zorgt ervoor dat de overheid inspringt als hypotheekschulden niet meer kunnen worden afbetaald.„Het punt is dat de NHG op dit moment niet kostendekkend is", zegt DNB-directeur Lex Hoogduin. De overheid loopt nu te veel risico blijkt uit een rapport van DNB over financiële stabiliteit in Nederland.
In de eerste negen maanden van dit jaar steeg het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen moest verkopen met 80 procent tot 985.
Als de overheid er niet in slaagt de financiën op dit gebied op orde te krijgen, kan de hele financiële wereld daar last van krijgen.
Hoogduin wil niet zeggen hoeveel de premie (nu 0,55 procent van de hypotheeksom) omhoog moet.
Wel geeft hij toe dat zo’n maatregel invloed zal hebben op de huizenmarkt.
Het gaat erom dat de risico’s zoveel mogelijk worden gedragen door degene die ze neemt, in dit geval de huizenkoper. „Een kostendekkende premie is dus een wenselijk uitgangspunt. Dat leidt uiteindelijk tot de beste afweging."
Hoogduin wijst erop dat de huizenprijzen niet altijd stijgen. Door de crisis zijn woningen juist in prijs gedaald, waardoor de kans toeneemt dat iemand met een restschuld blijft zitten. Daar komt bij dat het maximumbedrag dat door de NHG wordt gegarandeerd, vorig jaar is verhoogd van 265.000 naar 350.000 euro. Doel van deze verhoging was om het kopen van een huis aantrekkelijker te maken, zodat de woningmarkt niet al te veel last had van de crisis.
Juist omdat het economisch herstel nog ‘broos’ is, is het volgens DNB zaak dat de overheid op dit gebied haar financiën nu al op orde brengt. „Een soort appeltje voor de dorst, dat voorkomt dat latere schokken anders veel sterker doorwerken." Hoogduin wijst erop dat de rente op dit moment heel laag is. Dat maakt lenen voor de overheid goedkoop. „Maar er zit ook een risico in. De geschiedenis heeft geleerd dat als de rente omhoog gaat, het opeens heel hard kan gaan. De lasten van de overheid gaan dan ook sterk omhoog. Ook banken moeten uitkijken, want de feitelijke kredietwaardigheid van bedrijven kan nu verstopt blijven." Hoogduin zegt zich weinig illusies te maken over de economische groei in de komende jaren. „Meer dan één tot anderhalf procent zit er de komende vier jaar niet in."