Terug naar nieuws
11-11-2010 - Wie als starter onlangs is langsgeweest bij een hypotheekadviseur, kan snel een telefoontje van zijn tussenpersoon verwachten met de vraag of hij nog echt van plan is een huis te kopen, zegt hypotheekadviseur Michel de Bruin. „Ik ben ervan overtuigd dat mijn collega’s net als ik hun dossiers even zullen doorlopen. Nu kunnen mensen misschien nog genoeg lenen om een huis te kopen, maar vanaf 1 januari wellicht niet meer."
De rekenvoorbeelden zijn ontluisterend. Een huishouden waar twee keer twintigduizend euro bruto per jaar wordt verdiend, kan volgend jaar nog maar 145.000 euro financiering krijgen bij de bank, tegen 180.000 dit jaar.
Dit is vastgesteld door het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting ( Nibud). Dat stelt jaarlijks tabellen op die worden gebruikt bij het toekennen van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Banken wijken daar nauwelijks van af, omdat zij financieel toezichthouder AFM over de vloer krijgen. Rabobank heeft onlangs nog een boete gekregen, omdat de bank zich niet aan de regels had gehouden.
Karel Schiffer, directeur van het waarborgfonds dat de Nationale Hypotheekgarantie uitvoert, vreest dat appartementen en portiekwoningen onverkoopbaar worden.
Ron Bavelaar, directeur van de hypotheekbemiddelaar De Hypotheekshop, wil dat de overheid ingrijpt: „Het functioneren van de woningmarkt is té belangrijk voor de economie."
De laagste inkomens hebben volgend jaar veel minder te besteden, dus kunnen ze veel lagere hypotheeklasten dragen, verdedigt Nibud- onderzoeker Jasja Bos de aangescherpte normen. „We gaan bij alle huishoudens uit van een minimumpakket aan uitgaven, en daarboven ontstaat leencapaciteit voor een eigen huis. Die leencapaciteit daalt, nu de koopkracht afneemt."
Dat wreekt zich op de woningmarkt, die al sinds 2007 inzakt, stelt onderzoeksbureau OTB van TU Delft. „ Je ziet hoe de gevolgen van de crisis zich opstapelen in veel huishoudens," zegt Schiffer van het waarborgfonds.
Ook middeninkomens zien hun leencapaciteit teruglopen, net als in 2010. Dat betekent dat de woningmarkt ook op andere niveaus onder druk staat.
Bavelaar van de Hypotheekshop: „ Starters zetten treintjes op de woningmarkt in beweging. Ze kopen, en de verkoper kan een duurdere woning zoeken, waardoor het effect zich voortplant naar duurdere sectoren. Maar er rijden nu veel minder van die treintjes."
Dat effect is al langer zichtbaar in de statistieken, de huizenprijzen dalen over de hele lijn. Woningen staan extreem lang te koop, gemiddeld 122 dagen en ruim eenderde van de woningen zelfs langer dan een jaar. In oktober stonden 190.000 woningen te koop en dat aantal groeit momenteel met duizenden per maand.
De meeste deskundigen denken dat de starterswoningen veel goedkoper zullen moeten worden, als de starters minder hypotheek krijgen. Jonge mensen kopen pas als ze inkomenszekerheid hebben, aldus onderzoeksinstituut Bouw-Kennis. „ Die zekerheid komt nu dus met een veel lagere leencapaciteit", constateert onderzoeker Jesse vanWayenburg. Op de korte termijn krijgen zij dus minder keus, denkt hij.
Uiteindelijk zullen starters tegen lagere prijzen kunnen kopen, verwacht voorzitter Ger Hukker van makelaarsvereniging NVM. „ Starters worden nu de dupe. Maar de prijzen aan de onderkant zullen omlaag gaan. De vraag is wel of de doorstroming dan op gang komt."
Hukker wijst daarmee op het probleem dat dalende prijzen zorgen voor restschulden bij verkopers.
Vooral als ze nu nog niet zoveel verdienen, zullen ze niet naar duurdere woningen kunnen doorschuiven.
Bron: www.brabantsdagblad.nl
De eerste woning moet een stuk soberder
11-11-2010 - Wie als starter onlangs is langsgeweest bij een hypotheekadviseur, kan snel een telefoontje van zijn tussenpersoon verwachten met de vraag of hij nog echt van plan is een huis te kopen, zegt hypotheekadviseur Michel de Bruin. „Ik ben ervan overtuigd dat mijn collega’s net als ik hun dossiers even zullen doorlopen. Nu kunnen mensen misschien nog genoeg lenen om een huis te kopen, maar vanaf 1 januari wellicht niet meer."De rekenvoorbeelden zijn ontluisterend. Een huishouden waar twee keer twintigduizend euro bruto per jaar wordt verdiend, kan volgend jaar nog maar 145.000 euro financiering krijgen bij de bank, tegen 180.000 dit jaar.
Dit is vastgesteld door het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting ( Nibud). Dat stelt jaarlijks tabellen op die worden gebruikt bij het toekennen van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Banken wijken daar nauwelijks van af, omdat zij financieel toezichthouder AFM over de vloer krijgen. Rabobank heeft onlangs nog een boete gekregen, omdat de bank zich niet aan de regels had gehouden.
Karel Schiffer, directeur van het waarborgfonds dat de Nationale Hypotheekgarantie uitvoert, vreest dat appartementen en portiekwoningen onverkoopbaar worden.
Ron Bavelaar, directeur van de hypotheekbemiddelaar De Hypotheekshop, wil dat de overheid ingrijpt: „Het functioneren van de woningmarkt is té belangrijk voor de economie."
De laagste inkomens hebben volgend jaar veel minder te besteden, dus kunnen ze veel lagere hypotheeklasten dragen, verdedigt Nibud- onderzoeker Jasja Bos de aangescherpte normen. „We gaan bij alle huishoudens uit van een minimumpakket aan uitgaven, en daarboven ontstaat leencapaciteit voor een eigen huis. Die leencapaciteit daalt, nu de koopkracht afneemt."
Dat wreekt zich op de woningmarkt, die al sinds 2007 inzakt, stelt onderzoeksbureau OTB van TU Delft. „ Je ziet hoe de gevolgen van de crisis zich opstapelen in veel huishoudens," zegt Schiffer van het waarborgfonds.
Ook middeninkomens zien hun leencapaciteit teruglopen, net als in 2010. Dat betekent dat de woningmarkt ook op andere niveaus onder druk staat.
Bavelaar van de Hypotheekshop: „ Starters zetten treintjes op de woningmarkt in beweging. Ze kopen, en de verkoper kan een duurdere woning zoeken, waardoor het effect zich voortplant naar duurdere sectoren. Maar er rijden nu veel minder van die treintjes."
Dat effect is al langer zichtbaar in de statistieken, de huizenprijzen dalen over de hele lijn. Woningen staan extreem lang te koop, gemiddeld 122 dagen en ruim eenderde van de woningen zelfs langer dan een jaar. In oktober stonden 190.000 woningen te koop en dat aantal groeit momenteel met duizenden per maand.
De meeste deskundigen denken dat de starterswoningen veel goedkoper zullen moeten worden, als de starters minder hypotheek krijgen. Jonge mensen kopen pas als ze inkomenszekerheid hebben, aldus onderzoeksinstituut Bouw-Kennis. „ Die zekerheid komt nu dus met een veel lagere leencapaciteit", constateert onderzoeker Jesse vanWayenburg. Op de korte termijn krijgen zij dus minder keus, denkt hij.
Uiteindelijk zullen starters tegen lagere prijzen kunnen kopen, verwacht voorzitter Ger Hukker van makelaarsvereniging NVM. „ Starters worden nu de dupe. Maar de prijzen aan de onderkant zullen omlaag gaan. De vraag is wel of de doorstroming dan op gang komt."
Hukker wijst daarmee op het probleem dat dalende prijzen zorgen voor restschulden bij verkopers.
Vooral als ze nu nog niet zoveel verdienen, zullen ze niet naar duurdere woningen kunnen doorschuiven.
Bron: www.brabantsdagblad.nl