 |
     Algemene voorwaarden |
Terug naar nieuws Kamer te koop 05-08-2010 - Roeland Slagmolen is adviseur bij STUT Consult, een adviesbureau dat is gespecialiseerd in begeleiding van aankoop van gemeenschappelijk eigendom. Hij heeft een advies voor wie een kamer of woonstudio wil kopen: „Informeer vooraf goed. Al lijkt het alsof je individueel iets koopt, uiteindelijk is dat niet zo en gelden de regels van de woonvereniging." Het fenomeen koopstudio bestaat zo’n vijf jaar. Rond 2005 kwamen er projectontwikkelaars die panden kochten en deze verbouwden tot meerdere wooneenheden, die varieerden van volledig zelfstandig tot en met gemeenschappelijk gebruik van badkamer, toilet en keuken. Ontwikkelaars zagen opsplitsing van panden als nieuwe markt. Ze kochten grote huizen, deelden ze op, maakten er een vereniging van en verkochten de lidmaatschapsrechten door aan bijvoorbeeld starters. Slagmolen: „Markttechnisch gezien klopt die analyse helemaal. Er is vraag naar. Helaas waren sommige ontwikkelaars vooral uit op snelle winst. Het gevolg was scheefgroei van prijzen ten opzichte van wat feitelijk werd aangeboden." Wonen in een woonvereniging of koopstudio is iets anders dan samen in een appartementencomplex wonen. Je hebt meer met elkaar te maken. Waar je volgens de adviseur bij stil moet staan als eventuele koper van een koopstudio is dat de juridische constructie zijn oorsprong vindt in gezamenlijkheidsdenken (zie kader). „Dat zie je terug in een aantal regels in statuten en huishoudelijk reglementen. Die regels vereisen de bereidheid te overleggen en de intentie je open te stellen voor anderen. Diezelfde juridische constructie wordt in het geval van koopstudio’s toegepast, maar dan in een veel individueler gerichte context. „Vaak komt bij een woonvereniging het initiatief van de potentiële bewoners die samen in een huis willen gaan wonen. Bij koopstudio’s is het de projectontwikkelaar die het initiatief neemt. Mensen die zo’n wooneenheid kopen, zoeken vooral een plek om zelfstandig te wonen. Maar intussen krijgen ze toch te maken met de andere leden van de vereniging. Niet alleen omdat ze de buurman tegenkomen in huis, ook in juridische zin: ze zijn samen eigenaar van het pand. Als alle lidmaatschapsrechten zijn verkocht, trekt de projectontwikkelaar zich terug en moeten de leden van een vereniging zelf zaken regelen als beheer, administratie en onderhoud. Dat is niet iets waar je aan denkt als je studio net is opgeleverd.Aanvankelijk worden zulke zaken door de projectontwikkelaar vaak uitbesteed, maar het loont ook de moeite in kaart te brengen of je het als leden zelf kunt doen." Iets anders om bij stil te staan: als een bewoner vertrekt, hebben de andere bewoners zeggenschap over wie er komt wonen. Het is dus niet zonder meer zo dat de hoogste bieder jouw studio koopt. Voordat je tot aankoop overgaat, is het belangrijk te bedenken hoe lang je er wilt wonen. „Vaak gaat het om mensen met een relatief korte koophorizon. Na een paar jaar willen ze er weer vanaf. Als dat met financieel verlies gepaard gaat, is dat frustrerend. Een gehuurde kamer kun je met een maand opzegtermijn verlaten. Bij een koopconstructie moet je rekening houden met de markt en dus met de kans dat je om financiële redenen nog niet weg kunt. Daarom zijn wij er voorstander van dat studio’s niet te klein zijn, zodat je er niet te snel uitgroeit." Ofschoon er haken en ogen zitten aan het kopen van een studio, is Slagmolen de laatste die het afraadt. Volgens de adviseur kan het naast gerieflijk en goedkoop, ook leerzaam zijn in een studio of vereniging te wonen en samen verantwoordelijk te zijn voor bepaalde zaken. „ Je kunt met zijn allen de leefsfeer bepalen. Daarmee raak je de kern van gemeenschappelijk eigendom." www. stut- consult. nl www.veh.nl www.woongroep.net Bron: www.brabantsdagblad.nl |
 |
|
