 |
     Algemene voorwaarden |
Terug naar nieuws Kijken, maar niet kopen 21-07-2010 - Voor wie zijn huis snel wil verkopen, heeft voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) een dringend advies: ‘Wie overvraagt, verkoopt niet meer.’Meer dan 60.000 Nederlanders – in de terminologie van de NVM met een mengeling van dedain en medelijden ‘dromers’ genoemd – kunnen maar geen afscheid nemen van het prijsniveau van enkele jaren geleden, toen de bomen tot in de hemel leken te groeien. Hukker: ‘Die mensen op de huidige markt niets meer te zoeken. Als het niet lukt om het huis in de eerste drie maanden te verkopen, wordt het al snel een gebed zonder end.’ Vooral vrijstaande huizen staan steeds langer te koop, in het tweede kwartaal van dit jaar gemiddeld 238 dagen. Zelfs wie zijn huis scherp geprijsd in de markt zet, krijgt anno 2010 niet meer wat hij vraagt. Mensen die er wel in slagen hun huis binnen drie maanden van de hand te doen, leveren gemiddeld 4,6 procent op de vraagprijs in. Staat een huis twee jaar te koop, dan gaat er door de bank genomen 17,3 procent af. Kopers, en niet langer verkopers, bepalen de regels van het spel. ‘Enkele jaren geleden,’ zegt Hukker, ‘kwamen er als je een huis ging bezichtigen vijf mensen voor je en vijf mensen na je kijken. Nu is er de afgelopen drie maanden niemand geweest en komt er de komende drie maanden ook niemand meer.’ Het aantal woningen dat op de markt komt, stijgt intussen nog steeds. Gemiddeld kan een koper nu kiezen uit zestien huizen. Wie een vrijstaand huis zoekt, kan er uit 35 kiezen. De NVM was zo’n beetje de laatste organisatie in het land die leek te geloven in een spoedig herstel van de huizenmarkt. In april maakten de makelaars nog gewag van een ‘voorzichtig herstel van de woningmarkt’. De NVM hoopte op een toename van het aantal huizenverkopen met 15 procent tot 140.000 in heel 2010. Nieuwe, sombere cijfers hebben van dat optimisme van de grootste makelaarsvereniging weinig heel gelaten. In het tweede kwartaal van 2010 zijn 33.300 woningen verkocht, en dat is 2 procent minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. De prijs van een gemiddeld huis steeg, in vergelijking met de eerste drie maanden van dit jaar, op papier met 1 procent, tot 235.000 euro. Maar dat cijfer is geflatteerd. Het is een gewogen gemiddelde van verschillende type huizen. In de praktijk hebben de meeste kopers en verkopers te maken met dalende prijzen. Voor een tweede kwartaal is de bijzonder slecht resultaat. De lente is traditioneel een periode waarin mensen kooplustig zijn en de huizenprijzen juist stijgen. Maar het tweede kwartaal van 2010 gaat volgens de NVM de geschiedenis in als het slechtste sinds het rampjaar 1981, toen de huizenmarkt mede door de hoge rentetarieven diep in het slop zat. Dat de huizenmarkt allesbehalve uit het dal klimt, bleek onlangs ook al uit cijfers van het Kadaster, dat alle transacties inventariseert. Enkele maanden geleden leek de prijsdaling af te vlakken, maar in mei doken prijzen weer dieper in de min: ze daalden 2,2 procent. Alles wijst erop dat het derde kwartaal niet veel beter wordt. Het aantal bezichtigingen valt tegen, net als het aantal voorlopige koopcontracten. Dit jaar dreigt even slecht af te lopen als 2009, toen er maar 125.000 huizen werden verkocht. De regionale verschillen zijn groot. In populaire steden als Groningen, Utrecht en Haarlem stijgt het aantal transacties, op moeizamere lokale markten als Rotterdam, Den Haag en Gouda daalt dat fors. In Flevoland is volgens Hukker ‘geen markt meer over’. Volgens de NVM is de toename van de problemen op de huizenmarkt de schuld van de slecht draaiende economie en van de politiek. Onzekerheid over het behoud van de eigen baan, angst voor afschaffing van de hypotheekrenteaftrek en de angst dat pensioenen hun waarde verliezen, maken potentiële kopers kopschuw. Hukker: ‘Dat is spijkerhard neergehaald op de woningmarkt. Iedereen wacht af.’ Zolang de economie niet aantrekt en de formatie van een nieuw kabinet voortduurt, zal aan de onzekerheid op de huizenmarkt geen einde komen. Het derde kwartaal lijkt daardoor bij voorbaat verloren. En als een nieuw kabinet ‘eenzijdig morrelt’ aan de aftrek van de hypotheekrente, kan dat de problemen op de huizenmarkt nog verder vergroten. De makelaars vinden verder dat het kabinet de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van 265.000 naar 350.000 moet verlengen tot 2012. Ook moet er extra geld komen voor starters. Nu de potjes met subsidies voor nieuwkomers op de huizenmarkt leegraken, stokt de verkoop van goedkope appartementen (-4,7 procent) en tussenwoningen (-4,5 procent). Dit alles willen de makelaars om hun markt te helpen, een markt waarop de prijzen decennialang uitbundig stegen. Valt er dan helemaal geen goed nieuws te melden over de huizenmarkt? Toch wel. De betaalbaarheid van huizen is door de lage rente en het toegenomen aanbod flink verbeterd. Koopjesjagers kunnen hun slag slaan. Huizen die ze zich voorheen niet konden veroorloven, komen opeens binnen handbereik. Bron: WWW.ELSEVIER.NL - 66ste JAARGANG - NUMMER 28 - 17 JULI 2010 |
 |
|
