Terug naar nieuws
03-06-2010 - Huurprijzen vrije sector gedaald in 2009
Januari 2010 – De prijzen van huurwoningen in Nederland boven de 600 euro per maand zijn in 2009 gedaald ten opzichte van 2008 met 9,71%. Dit blijkt uit de gegevens van Pararius.nl, website voor huurwoningen in de vrije sector. De grootste daling vond plaats in Amsterdam met 7% gevolgd door Utrecht met bijna 6%. Amsterdam is nog altijd de duurste stad in Nederland om te huren. De huurprijzen liggen er gemiddeld 25% hoger dan in de rest van de grote steden.
Ondanks de crisis en het toenemende aanbod van huurwoningen, zijn de huurprijzen niet extreem gedaald. Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius.nl, zijn de huurprijzen momenteel terug richting het niveau van 2007. Het aanbod op Pararius is gegroeid tot bijna 12.000 huurwoningen in de vrije sector. Een stijging van meer dan 50%. We verwachten dat het aanbod huurwoningen dat op de markt komt zich het komend jaar zal stabiliseren. De verwachting is echter ook dat de vraag naar huurwoningen veel minder hard zal stijgen.
Huren in de provincie
Volgens de berekeningen van Pararius is Friesland met 8,06 euro per m2 de goedkoopste provincie om een woning te huren. In Noord-Holland betaalt men 16 euro per m2 dit beeld is enigszins vertekend aangezien de meeste woningen in Amsterdam worden aangeboden. Na de top-3 Noord-Holland (16 euro per m2), Zuid-Holland (12,28 euro per m2) en Utrecht (11,91 euro per m2), mogen Limburg (10,24 euro per m2), Noord-Brabant (10,07 euro per m2) en Drenthe (10,05 euro per m2) zich tot de duurste huurprovincies rekenen. In de andere provincies ligt het gemiddelde rond de 8 en 10 euro per m2 per maand.
Blijvend hoge huurprijs in Amsterdam
De blijvend hoge huurprijs in Amsterdam heeft een aantal oorzaken. “De belangrijkste oorzaak is dat de koopprijs van huizen in Amsterdam veel hoger ligt dan in de rest van Nederland. In Amsterdam bestaat slechtst 27% van de markt uit koopwoningen tegenover een landelijke gemiddelde van 54%. Eigenaren vangen hun hoge hypotheeklasten op door het vragen van een hogere huurprijs. Het is moeilijk om in Amsterdam een huurwoning op een leuke locatie te vinden tussen de 650 en 1.000 euro per maand omdat een woning die wel in de vrije sector valt direct kan worden verhuurd voor meer dan 1.000 euro. Ten derde is het relatief grote aantal expats dat in de hoofdstad een woning huurt, mede verantwoordelijk voor het opdrijven van de huurprijs.
Huurprijsontwikkeling per woningtype
Voor vrijwel alle soorten woningen zijn de huurprijzen in 2009 afgenomen ten opzichte van 2008 met respectievelijk -11,88%, -6,84% en -17,41%. Duidelijk is dat de meest luxueuze categorie het hardst wordt getroffen. “Ook dit is een direct gevolg van de kredietcrisis. Het aantal expats dat door het bedrijfsleven naar Nederland wordt gehaald om te komen werken, neemt af wat een drukkend effect heeft op de huurprijzen van de luxe, vaak gemeubileerde villa’s. De prijs van gemeubileerde villa’s is met maar liefst 21,69% gedaald"
Huurprijsdaling
03-06-2010 - Huurprijzen vrije sector gedaald in 2009Januari 2010 – De prijzen van huurwoningen in Nederland boven de 600 euro per maand zijn in 2009 gedaald ten opzichte van 2008 met 9,71%. Dit blijkt uit de gegevens van Pararius.nl, website voor huurwoningen in de vrije sector. De grootste daling vond plaats in Amsterdam met 7% gevolgd door Utrecht met bijna 6%. Amsterdam is nog altijd de duurste stad in Nederland om te huren. De huurprijzen liggen er gemiddeld 25% hoger dan in de rest van de grote steden.
Ondanks de crisis en het toenemende aanbod van huurwoningen, zijn de huurprijzen niet extreem gedaald. Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius.nl, zijn de huurprijzen momenteel terug richting het niveau van 2007. Het aanbod op Pararius is gegroeid tot bijna 12.000 huurwoningen in de vrije sector. Een stijging van meer dan 50%. We verwachten dat het aanbod huurwoningen dat op de markt komt zich het komend jaar zal stabiliseren. De verwachting is echter ook dat de vraag naar huurwoningen veel minder hard zal stijgen.
Huren in de provincie
Volgens de berekeningen van Pararius is Friesland met 8,06 euro per m2 de goedkoopste provincie om een woning te huren. In Noord-Holland betaalt men 16 euro per m2 dit beeld is enigszins vertekend aangezien de meeste woningen in Amsterdam worden aangeboden. Na de top-3 Noord-Holland (16 euro per m2), Zuid-Holland (12,28 euro per m2) en Utrecht (11,91 euro per m2), mogen Limburg (10,24 euro per m2), Noord-Brabant (10,07 euro per m2) en Drenthe (10,05 euro per m2) zich tot de duurste huurprovincies rekenen. In de andere provincies ligt het gemiddelde rond de 8 en 10 euro per m2 per maand.
Blijvend hoge huurprijs in Amsterdam
De blijvend hoge huurprijs in Amsterdam heeft een aantal oorzaken. “De belangrijkste oorzaak is dat de koopprijs van huizen in Amsterdam veel hoger ligt dan in de rest van Nederland. In Amsterdam bestaat slechtst 27% van de markt uit koopwoningen tegenover een landelijke gemiddelde van 54%. Eigenaren vangen hun hoge hypotheeklasten op door het vragen van een hogere huurprijs. Het is moeilijk om in Amsterdam een huurwoning op een leuke locatie te vinden tussen de 650 en 1.000 euro per maand omdat een woning die wel in de vrije sector valt direct kan worden verhuurd voor meer dan 1.000 euro. Ten derde is het relatief grote aantal expats dat in de hoofdstad een woning huurt, mede verantwoordelijk voor het opdrijven van de huurprijs.
Huurprijsontwikkeling per woningtype
Voor vrijwel alle soorten woningen zijn de huurprijzen in 2009 afgenomen ten opzichte van 2008 met respectievelijk -11,88%, -6,84% en -17,41%. Duidelijk is dat de meest luxueuze categorie het hardst wordt getroffen. “Ook dit is een direct gevolg van de kredietcrisis. Het aantal expats dat door het bedrijfsleven naar Nederland wordt gehaald om te komen werken, neemt af wat een drukkend effect heeft op de huurprijzen van de luxe, vaak gemeubileerde villa’s. De prijs van gemeubileerde villa’s is met maar liefst 21,69% gedaald"